أثر التضخم التراكمي البالغ 650٪ منذ عام 2019 و الركود الاقتصادي وعدم الاستقرار العسكري على بيع العقارات الباهظة الثمن في لبنان

نظرًا لمعدل التضخم التراكمي البالغ 650٪ منذ عام 2019 وخلال أوقات الركود الاقتصادي وعدم الاستقرار العسكري، الأسباب  التي .تجعل من الممكن بيع مبنى بقيمة 3000000 دولار

نظرًا لسياق معدل التضخم التراكمي المرتفع (650% منذ عام 2019)، والركود الاقتصادي، وعدم الاستقرار العسكري، فإن بيع مبنى بقيمة 3 ملايين دولار قد يمثل تحديات كبيرة. وفيما يلي الأسباب المنطقية التي قد تجعل بيع مثل هذا العقار في ظل هذه الظروف أمرًا صعبًا:

. *انخفاض القدرة الشرائية*:

- يؤدي التضخم إلى تآكل قيمة العملة، مما يعني أن المشترين لديهم قوة شرائية أقل من ذي قبل. قد يبدو المبنى الذي كان قيمته 3 ملايين دولار في السابق أكثر تكلفة بشكل ملحوظ الآن مقارنة بدخل الناس ومدخراتهم.

. *عدم اليقين الاقتصادي*:

- أثناء فترة الركود، غالبًا ما يكون هناك نمو اقتصادي أقل، ومعدل بطالة أعلى، وانخفاض ثقة المستهلكين والشركات. قد يؤجل المشترون المحتملون عمليات الشراء الكبيرة مثل العقارات بسبب مستقبل مالي غير مؤكد.

. *عدم الاستقرار العسكري*:

- في المناطق المتأثرة بالصراعات العسكرية، تميل قيمة العقارات إلى الانخفاض بسبب المخاطر المرتبطة بعدم الاستقرار. قد ينظر المشترون المحتملون إلى المبنى باعتباره استثمارًا عالي المخاطر، مما يقلل الطلب ويمكن أن يؤدي إلى أوقات بيع أطول.

 *الوصول المحدود إلى التمويل*:

- غالبًا ما يؤدي التضخم وعدم الاستقرار الاقتصادي إلى ارتفاع أسعار الفائدة حيث تحاول البنوك المركزية مكافحة التضخم. وهذا يجعل الاقتراض أكثر تكلفة، مما يحد بشكل أكبر من مجموعة المشترين المحتملين الذين يمكنهم تحمل تكاليف العقارات المرتفعة الثمن.

. *انخفاض قيمة العملة*:

- في البلدان التي تعاني من ارتفاع التضخم، قد تنخفض قيمة العملة المحلية مقابل العملات الأجنبية الأقوى. يمكن أن يردع هذا المشترين الأجانب ويقلل من القيمة الحقيقية للعقارات عند تحويلها إلى عملات أكثر استقرارًا.

  *انخفاض ثقة المستثمرين*:

- قد يتردد المستثمرون المحليون والدوليون في الاستثمار في العقارات خلال أوقات عدم اليقين الاقتصادي والعسكري، مفضلين الانتظار حتى الاستقرار أو الاستثمار في أصول أكثر أمانًا. وهذا يقلل الطلب ويجعل البيع صعبًا.

 *أسعار العقارات الراكدة أو المتراجعة*:

- في حالة الركود أو السوق غير المستقرة، غالبًا ما تكون أسعار العقارات راكدة أو متراجعة. قد يتوقع المشترون انخفاضات الأسعار في المستقبل، مما يجعلهم مترددين في دفع السعر المطلوب الحالي، وخاصة للعقارات ذات القيمة العالية مثل مبنى بقيمة 3 ملايين دولار.

. *انخفاض الطلب على العقارات الفاخرة أو الراقية*:

- خلال الأوقات الاقتصادية الصعبة، ينخفض ​​الطلب على العقارات الفاخرة أو الراقية حيث يعطي المشترون الأولوية للخيارات الأكثر بأسعار معقولة. قد يُنظر إلى المبنى الذي تبلغ قيمته 3 ملايين دولار على أنه رفاهية لا يستطيع عدد أقل من الناس تحمل تكلفتها أو تبرير شرائها.

 . *ارتفاع تكلفة المواد والصيانة*:

- غالبًا ما يؤدي التضخم إلى زيادة تكلفة مواد البناء وصيانة العقارات، مما قد يجعل العقار أقل جاذبية للمشترين الذين يتوقعون نفقات مستقبلية.

. *إمكانات دخل الإيجار غير المستقرة*:

- بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء واستئجار المبنى، قد يؤدي عدم الاستقرار إلى مخاوف بشأن إمكانات دخل الإيجار. قد تؤدي الظروف الاقتصادية إلى انخفاض الطلب على المساحات الإيجارية، أو ارتفاع معدلات الشواغر، أو كفاح المستأجرين لدفع الإيجار.

باختصار، يعد بيع عقار عالي القيمة في أوقات التضخم والركود الاقتصادي وعدم الاستقرار العسكري أمرًا صعبًا بسبب انخفاض القدرة الشرائية، وزيادة المخاطر، والتردد العام للمشترين في القيام بمثل هذه الاستثمارات الكبيرة في ظل ظروف غير مؤكدة