كيف تعد بيتك للبيع بسعر أعلى من سعر السوق
.png)
كيف تعد بيتك للبيع بسعر أعلى من سعر السوق
تتضمن زيادة قيمة البيت تحسينات أساسية لا غنى غمها تقوي جاذبيته ووظائفية بنيته الإنشائية بهدف جعله قابلا للتسويق بشكل عام. وهنا استعرض عليكم بعض الوسائل الهادفة لتعزيز قيمة البيت:
أولا: تحسين جاذبية المنزل
تنسيق الحدائق: الحديقة التي يتم الاعتناء بها جيدًا، والعشب الطري الأخضر، والشجر المشذّب، والنباتات الملونة تجعل الدار أكثر جاذبية.
تحديثات تطال المظهر الخارجي: يمكن للطلاء الجديد، والأنحاء النظيفة أو تم إصلاحها وتجديدها، والسقف المستحدث أن يجمل هيئة المنزل بشكل كبير.
المدخل: يمكن أن يجدد الباب الأمامي ويطلى ويضاف له إضاءة جذابة ترحب بالزائرين أو الراغبين بمعاينة البيت قبل شرائه. كذبك، يجب أن يكون الممر المؤدي الى باب المدخل نظيفا فيعطي انطباعًا أوليًا جيدا.
تحديث المطبخ: غالبًا ما يُعتبر المطبخ قلب المنزل، لذا فإن التحديثات في المطبخ تزيد من قيمته البيت بشكل كبير.
المعدات الأدوات الجديدة: استثمر في الأجهزة التي توفر الطاقة والمصنوعة من مواد معدنية مقاومة للصدأ.
طاولة تحضير الطعام: فكر في تغييرها الى الجرانيت أو الكوارتز أو مواد قوية وجميلة وملفتة أخرى.
الخزائن والتخزين: يمكن تجديد أو استبدال الخزائن القديمة بأخرى جديدة وحديثة وتركيب مقابض جديدة للخزن، وإضافة خصائص تخزين مثل الأرفف القابلة للسحب لتجديد المطبخ.
الإنارة: أضف إضاءة أسفل الخزانة، أو فم بتركيبات حديثة، أو مصابيح معلقة لإنشاء مساحة أنيقة ومضاءة جيدًا.
تحديث الحمامات: تعد الحمامات من الجوانب المهمة أثناء عملية التسويق، لذا فإن جعلها حديثة وعملية يزيد من قيمة البيت بشكل كبير.
التركيبات والتجهيزات: استبدل الحنفيات ورؤوس الدش والأدوات القديمة بخيارات حديثة وعالية الجودة.
الدش وحوض الاستحمام: فكر في تركيب دش أو حوض استحمام أو تحديث البلاط.
طاولة الزينة والتخزين: يمكن تكبير طاولة الزينة الجديدة التي تتسع للعديد من لوازم الزينة التي تستعملها سيدة البيت
ميزات موفرة للطاقة: المراحيض توفر تدفق الماء بشكل يهدر الماء وأضق المزيد من الوسائل الموفرة للمياه وصديقة للبيئة وجذابة للمشترين.
إضافة المزيد من مساحة المعيشة:
التحويلات: تحويل الأقبية أو العليات أو المرائب إلى مساحات معيشية لها وظيفة مثل غرف الضيوف أو المكاتب أو مناطق الترفيه مما يزيد بشكل كبير من المساحة القابلة للاستخدام.
مخططات أرضية مفتوحة: إزالة الجدران غير الحاملة للأحمال لإنشاء تصميم مفتوح بين مناطق المطبخ والمعيشة وتناول الطعام يمكن أن يجعل المنزل يبدو أكبر وأكثر حداثة.
الامتدادات: إضافة غرف أو توسيع المساحات الحالية (على سبيل المثال، توسيع المطبخ أو إضافة غرفة شمسية) يمكن أن يعزز بشكل كبير من قيمة البيت، على الرغم من أن هذا قد يتطلب استثمارًا أكثر أهمية.5..
تحسينات الكفاءة
يعطي المشترون المعاصرون الأولوية للمنازل الموفرة للطاقة والتي تخفض فواتير الخدمات. لذلك، ضع في اعتبارك القيام بالأمور التالية:
العزل: قم بتحسين العزل في الجدران والعليات والأقبية لتقليل فقدان الطاقة.
النوافذ: قم بتثبيت نوافذ ذات زجاج مزدوج موفرة للطاقة لتقليل تكاليف التدفئة والتبريد.
الألواح الشمسية: على الرغم من أنها استثمار أكبر، إلا أن الألواح الشمسية يمكن أن تزيد بشكل كبير من جاذبية المنزل في المناطق التي يتم فيها تقدير كفاءة الطاقة.
الأجهزة الموفرة للطاقة: استبدل الأجهزة القديمة بنماذج موفرة للطاقة لجذب المشترين المهتمين بالبيئة.
تحسين مساحات المعيشة الخارجية
الشرفة أو الفناء: يمكن أن يسفر إضافة أو تجديد الشرفة أو الفناء أو المطبخ الخارجي إلى توسيع مساحة المعيشة وتكوين خاصية مرغوبة للترفيه.
السياج: يوفر السياج الذي يتم صيانته بصورة دائمة وبحرفية الخصوصية والأمان، وهو ما قد يكون جاذبا للعائلات وأصحاب الحيوانات الأليفة.
الإضاءة والمناظر الطبيعية: يمكن للإنارة الخارجية المدروسة والمشاهد الطبيعية المصممة جيدًا أن تدعم استعداد الاستخدام والجاذبية البصرية للمنطقة الخارجية.
التحديث باستخدام التكنولوجيا الذكية: يمكن لتكنولوجيا المنزل الذكي أن تزيد من الجاذبية والراحة. نذكر هنا على سبيل المثال لا الحصر الأمور التالية:
منظمات الحرارة الذكية: تساعد الأجهزة مثل منظمات الحرارة Nest أو Eco bee في تحسين استخدام الطاقة.
الإضاءة والأقفال الذكية: تضيف الإضاءة التي يتم التحكم فيها عن طريق التطبيق والدخول بدون مفتاح وأجراس الباب المزودة بشاشات الفيديو نوعا أو نمطا من الشعور الأمان والحداثة إلى المنزل.
أنظمة الأمان: يمكن للكاميرات الذكية وأنظمة أمان المنزل أن تزيد من الأمان المتصور للممتلكات.
طلاء جديد وأرضيات جديدة:
الطلاء: يمكن لطبقة جديدة من الطلاء بألوان محايدة (مثل الرمادي الفاتح أو البيج أو الأبيض) أن تمنح المنزل مظهرًا نظيفًا وحديثًا. يعد الطلاء الداخلي والخارجي أمرًا مهمًا.
الأرضيات: يمكن أن يؤدي استبدال السجاد القديم أو الأرضيات الخشبية المخدوشة بأخري حديثة (مثل الخشب الصلب أو الرقائقي أو ألواح الفينيل الفاخرة) إلى زيادة الجاذبية بشكل كبير.
إعادة تشطيب الخشب الصلب: إذا كان البيت يحتوي بالفعل على أرضيات خشبية، فإن إعادة تشطيبها يمكن أن يبث حياة جديدة في المساحة.
تحسين حلول التخزين
التخزين المدمج: يمكن أن يؤدي إضافة أو تحديث الأرفف المدمجة أو الخزائن أو وحدات التخزين (مثل خزانة المؤن أو خزانة الملابس) إلى زيادة كل من الوظائف والجاذبية الجمالية.
تخزين المرآب: يمكن أن يجذب تركيب الأرفف أو الرفوف أو الخزائن في المرآب المشترين الذين يقدرون التنظيم.
تأكد من صيانة البيت جيدًا: الصيانة الدورية ضرورية لمنع المشكلات الصغيرة من أن تصبح مشكلات مكلفة:
السقف: تأكد من أن السقف في حالة جيدة، حيث يقوم المشترون غالبًا بفحصه عن كثب.
أنظمة السباكة والكهرباء: تأكد من عدم وجود تسريبات أو انسدادات أو مشكلات كهربائية. يمكن أن يؤدي تحديث أنظمة السباكة أو الكهرباء، إذا كانت قديمة، إلى زيادة القيمة.
نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء: قم بصيانة نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء بانتظام، واستبدل الوحدات القديمة إذا لزم الأمر.
التحسينات الخاصة بالموقع
ضع في اعتبارك ما يجذب المشترين في منطقتك:
في المناخات الباردة، قد تكون التدفئة الموفرة للطاقة أو المدفأة ذات قيمة خاصة.
في المناخات الأكثر دفئًا، يمكن أن تضيف وسائل الراحة الخارجية مثل المسبح أو الفناء المظلل جاذبية.
قد تستفيد المناطق الحضرية من تحسين أماكن وقوف السيارات أو تخزين الدراجات.
الاعتبارات القانونية وتقسيم المناطق: إذا أمكن، تأكد من أن البيت متوافق مع جميع متطلبات تقسيم المناطق والمتطلبات القانونية المحلية. على سبيل المثال:
التصاريح: تأكد من أن جميع أعمال التجديد والإضافات مسموح بها قانونًا، حيث أن العمل غير المسموح به يمكن أن يقلل من القيمة.
إمكانية التوسعات المستقبلية: قد يكون المشترون أكثر اهتمامًا إذا علموا أن البيت لديه إمكانية التطوير أو التوسعات المستقبلية.
التجهيز والعرض: إن تجهيز المنزل بشكل صحيح عند عرضه للبيع يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في كيفية إدراك المشترين المحتملين لقيمته.
التخلص من الفوضى: حافظ على نظافة المساحات وخلوها من الفوضى للسماح للمشترين بتخيل أنفسهم يعيشون في المنزل.
ديكور محايد: استخدم المفروشات والديكورات المحايدة لجذب مجموعة أوسع من المشترين.
التصوير الفوتوغرافي الاحترافي: يمكن للصور عالية الجودة للقوائم أن تعزز القيمة المتصورة بشكل كبير.
الخلاصة:
من خلال التركيز على التحسينات الاستراتيجية والصيانة المستمرة وتعزيز الجاذبية الداخلية والخارجية للعقار، يمكنك زيادة قيمته بشكل كبير. أعط الأولوية للتحسينات التي تتوافق مع اتجاهات السوق الحالية وتفضيلات المشترين في منطقتك لتعظيم عائد الاستثمار.
.jpg)
Comments
Post a Comment