فحص المنزل خطوة حاسمة في عملية شراء المنزل

يعد فحص المنزل خطوة حاسمة في عملية شراء المنزل، حيث يقدم فحصًا تفصيليًا لحالة العقار.  فيما يلي دليل لما يتضمنه عادةً:

قبل التفتيش

• تعيين مفتش محترف: اختر مفتشًا مؤهلًا وذو خبرة.  تحقق من التراخيص والشهادات والمراجعات.

• فهم النطاق: معرفة ما يغطيه التفتيش.  تشمل عمليات التفتيش القياسية العناصر الهيكلية والأنظمة (مثل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء) والسقف والنوافذ والأبواب والسباكة.

• إعداد الأسئلة: قم بإدراج أي مخاوف أو مجالات تريد أن يركز عليها المفتش.

أثناء التفتيش

• حضور التفتيش: من المفيد أن تكون حاضرا.  يمكنك مراقبة وطرح الأسئلة في الوقت الحقيقي.

• التفتيش الخارجي:

• الهيكل: التحقق من وجود علامات مشاكل الأساس (الشقوق، والجدران المائلة).

• السقف: ابحث عن القوباء المنطقية التالفة أو المفقودة، وعلامات التسرب.

• الصرف: التأكد من الصرف السليم بعيدا عن المنزل.

• الجدران: لاحظ أي شقوق أو أضرار.

• التفتيش الداخلي:

• السباكة: التحقق من وجود تسربات، وضغط المياه، وحالة سخان المياه.

• النظام الكهربائي: تأكد من أن اللوحات الكهربائية ومفاتيح الإضاءة والمنافذ تعمل بشكل صحيح.

• نظام التدفئة/التبريد: تحقق من عمر وحالة نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC).

• الجدران والأسقف: ابحث عن الشقوق أو الأضرار الناجمة عن المياه أو العفن.

• النوافذ والأبواب: تأكد من أنها تفتح وتغلق بشكل صحيح ومحكم الغلق.

• الطابق السفلي والعلية: تحقق من العزل، والتهوية، وعلامات التسرب، أو الآفات.

بعد التفتيش

• مراجعة التقرير: يقدم المفتشون تقريراً مفصلاً.  قم بمراجعتها بدقة.

• اطلب التوضيح: إذا كان هناك أي شيء غير واضح، اطلب من المفتش الحصول على التفاصيل.

• التفاوض بشأن الإصلاحات: استخدم التقرير للتفاوض بشأن الإصلاحات أو تعديلات الأسعار مع البائع.

• اتخاذ قرار مستنير: بناءً على التقرير، قرر ما إذا كان العقار استثمارًا جيدًا أو إذا كنت بحاجة إلى مواصلة البحث.

نصائح

• مفتشو الأبحاث: احصل على توصيات من وكيل العقارات الخاص بك أو الأصدقاء.

• كن واقعياً: لا يوجد منزل مثالي.  نتوقع بعض القضايا البسيطة.

• إعطاء الأولوية للقضايا الرئيسية: التركيز على الإصلاحات الرئيسية التي قد تكون مكلفة (مثل الإصلاحات الهيكلية أو إصلاحات السقف).

تذكر أن فحص المنزل هو أداة لحمايتك من شراء عقار به مشاكل خفية.  إنه استثمار في راحة بالك. 

ReplyForward